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2019年2月中国通用仓储市场动态报告
2019-03-21 09:32:37
        在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布七期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载):
        物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年2月中国通用仓储市场动态报告》。2019年2月,物联云仓全国在线仓库面积新增464万㎡,总面积超2.63亿㎡,较2019年1月增长1.79%;在线可租面积超3,677万㎡,较1月增长4.32%。仓库资源覆盖32个省份,201个城市,5,933个园区。
        2019年2月中国仓储设施租金水平
        全国30个城市仓库平均租金为27.04元/㎡·月,环比上涨0.19%。其中,华南、华东地区仓库平均租金仍高于华北、华中、华西地区。与1月相比,华北、华西、华东地区仓库平均租金均有小幅上涨,涨幅分别为0.50%、0.26%、0.23%;华南地区有小幅下降,降幅为0.27%;华中地区波动不大,涨幅为0.13%。
        仓库平均租金最高的城市为北京、上海、深圳,平均租金均高于40元/㎡·月。相较1月,北京、深圳仓库平均租金波动不大;上海受春节消费旺季影响,快消品、电子产品、电商企业积极备货,仓库租赁需求增加,仓库租金有所上涨,但增幅较小为1.36%。
        仓库平均租金最低的城市为兰州、石家庄,平均租金均低于19元/㎡·月。相较1月,受春节和严寒天气影响,物流、企业生产经营活动基本停滞,兰州、石家庄仓库平均租金波动不大。随着节后物流、企业生产经营活动的逐步恢复,预计两地仓储需求将有所增长。
        与1月相比,仓库平均租金波动最大的城市为济南,平均租金上涨了3.15%,一方面,春节期间,快消品行业为了满足济南市居民消费,租仓备货需求增多;另一方面,济南城市规划要求部分物流仓储企业外迁,仓库资源供应减少,最终推动2月仓库平均租金上涨。

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        2019年2月中国仓储设施空置率情况
        全国30个城市仓库平均空置率为11.93%,环比下降0.29%。其中,华东地区仓库空置率仍远低于其他四个大区。相较1月,华北、华中地区仓库空置率有小幅上涨,涨幅分别为0.33%、0.16%;华西、华北地区仓库空置率有所下降,降幅分别为1.78%、0.47%;华东地区仓库空置率变化不大,涨幅为0.06%。
        仓库空置率最高的城市为重庆、南昌、昆明,空置率均超26%。相较1月,南昌、昆明仓库空置率波动不大;重庆延续供大于求趋势,仓库空置率有小幅上涨,涨幅约0.60%。
        仓库空置率最低的城市为无锡、苏州、嘉兴,空置率均低于5%。相较1月,嘉兴、无锡仓库空置率变化不大;由于苏州仓库租户以物流企业为主,春节期间大部分物流公司停业,仓库需求减少,仓库空置率环比有小幅上涨,涨幅约0.36%。
        与1月相比,仓库空置率波动最大的城市为西安,环比下降10.16%。随着西安城市扩容规划推进落实,市区内老旧仓库及农民仓正逐步拆除、外迁,仓库资源减少,导致仓库空置率大幅下降。据悉,以曲江新区为代表,长鸣路以及等驾坡田马路地区的仓库聚集区大部分已经拆迁完成;以北郊大明宫建材市场为中轴,附近仓库也正在拆除。目前西安绕城附近已“一库难求”,但平安不动产汽车金融产业园、京东亚洲一号,国美电商中心、苏宁物流园区、西铁局联运枢纽落成,万科沣东盈石都将于今年竣工,预计未来西安将有大面积的优质仓库资源投入市场。
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